{"id":558,"date":"2024-09-01T14:31:29","date_gmt":"2024-09-01T14:31:29","guid":{"rendered":"https:\/\/startersites.io\/blocksy\/business\/?p=555"},"modified":"2024-09-18T20:15:57","modified_gmt":"2024-09-18T20:15:57","slug":"investimentos-em-lojas-de-shoppings-direitos-e-obrigacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/2024\/09\/01\/investimentos-em-lojas-de-shoppings-direitos-e-obrigacoes\/","title":{"rendered":"Investimentos em Lojas de Shoppings \u2013 Direitos e Obriga\u00e7\u00f5es? Muito mais que isso, habilidades e fundamentos nas negocia\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"558\" class=\"elementor elementor-558\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d9989f2 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5d9989f2\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2752b7e3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2752b7e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Indubitavelmente, investir em lojas sediadas em grandes centros comerciais &#8211; Shopping Centers, requer conhecimentos que ultrapassam limites da opera\u00e7\u00e3o e suas atividades. Ainda que estes investimentos sejam, em sua grande maioria amparados por franqueadoras, estas, apenas se referem e orientam, quando muito, ao sistema desenvolvido por elas, incluindo a licen\u00e7a pelo uso da marca e produtos patenteados, al\u00e9m do <i>know-how<\/i> e do suporte que ser\u00e1 oferecido aos pretensos franqueados.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Excetuados neste artigo, quest\u00f5es contratuais entre franqueados e franqueadores, nosso objetivo, por ora, ainda que superficialmente, \u00e9 orientar locat\u00e1rios (lojistas de shopping), quanto ao custo da opera\u00e7\u00e3o, quando manifestam interesse no investimento de lojas sediadas em Shopping Centers.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Encargos comuns, Fundos de Reserva, contribui\u00e7\u00f5es aos Fundos de Publicidade e Propaganda, alugu\u00e9is m\u00ednimos mensais &#8211; AMM, alugu\u00e9is percentuais, alugu\u00e9is em dobro, s\u00e3o custos de ocupa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m das despesas espec\u00edficas, que muito embora n\u00e3o sejam impedimentos para empreender nessa modalidade, requer do lojista, grande aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que sua receita l\u00edquida, depende de uma boa negocia\u00e7\u00e3o contratual, seja no in\u00edcio das atividades, seja na sua renova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Antes de quaisquer an\u00e1lises mais aprofundadas, se faz necess\u00e1rio entender que, Shopping Centers s\u00e3o amparados por Contratos de Loca\u00e7\u00e3o, lastreados no DIREITO IMOBILI\u00c1RIO, sendo assim, havendo vendas ou n\u00e3o nas opera\u00e7\u00f5es, as obriga\u00e7\u00f5es contratuais de loca\u00e7\u00e3o, devem ser, como cedi\u00e7o, satisfeitas, ao passo que o lojista, explora o CAMPO COMERCIAL, sem quaisquer v\u00ednculos contratuais com consumidores. Assim sendo, o que \u00e9 reservado ao lojista, nada mais \u00e9 do que EXPECTATIVA de vendas.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Posto tais considera\u00e7\u00f5es, uma assessoria jur\u00eddica especializada, n\u00e3o somente quanto ao custo do aluguel, \u00e9 sem d\u00favida, indispens\u00e1vel, porquanto h\u00e1 especificidades nos contratos de loca\u00e7\u00e3o de Shopping Centers, que requer conhecimentos aprofundados. Desta forma, entender e discutir obriga\u00e7\u00f5es contratuais dispostas nas cl\u00e1usulas do contrato de loca\u00e7\u00e3o, podem direcionar ao \u00eaxito ou n\u00e3o da opera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p class=\"p3\"><span class=\"s1\">Resta destacar que a <b>A. N. Silva Advocacia, <\/b>disp\u00f5e de equipe de profissionais especializados e assessoria EXCLUSIVA aos operadores de lojas de Shopping Centers, voltada as suas necessidades, desde pr\u00e9vias negocia\u00e7\u00f5es at\u00e9 eventuais judicializa\u00e7\u00f5es, caso necess\u00e1rio, que muito al\u00e9m dos contratos de loca\u00e7\u00e3o, disp\u00f5e tamb\u00e9m de ampla pr\u00e1tica nas obriga\u00e7\u00f5es junto \u00e0s franqueadoras, quest\u00f5es jur\u00eddicas entre fornecedores e consumidores, contratos espec\u00edficos de opera\u00e7\u00f5es sediadas em shopping centers e obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, de tal sorte que o lojista tenha pleno conhecimento de seus direitos e principalmente bom amparo para pactuar de forma consciente e planejada, tais contratos.<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eeda34b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"eeda34b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d84653 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"5d84653\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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N. Silva Advocacia <\/b>n\u00e3o disponibiliza seus servi\u00e7os de assessoria jur\u00eddica aos centros comerciais, diversamente dos demais escrit\u00f3rios que atendem tanto lojistas como empreendimentos de centros comerciais, shopping centers, pois foca na defesa, amparo e assessoria com EXCLUSIVIDADE aos operadores de lojas de shopping centers e nas suas necessidades.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Franqueadores e Shopping Centers, possuem seu corpo jur\u00eddico. Consumidores e empregados s\u00e3o considerados hipossuficientes em suas rela\u00e7\u00f5es com o lojista.<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Desta forma, resta ao lojista, o desamparo e opress\u00e3o dessas rela\u00e7\u00f5es, sejam contratuais ou extracontratuais, que doravante, poder\u00e1 contar com a assessoria da <b>A. N. Silva Advocacia<\/b>, a qual oferece um pacote completo aos lojistas de shoppings, participando, assessorando e orientando em todas as rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas (contratos de loca\u00e7\u00e3o, contratos de franquias, rela\u00e7\u00f5es com consumidores e reclama\u00e7\u00f5es trabalhistas), com profissionais experientes,<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0 <\/span>inclusive assessorando Associa\u00e7\u00f5es de Lojistas de Shopping Centers.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Basta clicar no bot\u00e3o abaixo para entrar em contato com um de nossos advogados!<\/span><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-877e2eb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"877e2eb\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49d5308 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"49d5308\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6eb9f86 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6eb9f86\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-529b5fa elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"529b5fa\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p class=\"p1\"><strong><span class=\"s1\">Compartilhe este artigo com lojistas de shopping centers ou mesmo franqueados, que isolados, buscam solu\u00e7\u00f5es e amparo para os desafios no dia a dia de suas opera\u00e7\u00f5es.<\/span><\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Indubitavelmente, investir em lojas sediadas em grandes centros comerciais &#8211; Shopping Centers, requer conhecimentos que ultrapassam limites da opera\u00e7\u00e3o e suas atividades. 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