{"id":556,"date":"2024-10-01T16:29:12","date_gmt":"2024-10-01T16:29:12","guid":{"rendered":"https:\/\/startersites.io\/blocksy\/business\/?p=552"},"modified":"2024-09-18T20:11:42","modified_gmt":"2024-09-18T20:11:42","slug":"acao-renovatorio-em-shopping-center","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/2024\/10\/01\/acao-renovatorio-em-shopping-center\/","title":{"rendered":"A\u00e7\u00e3o renovat\u00f3rio em Shopping center"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"556\" class=\"elementor elementor-556\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73aea56 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"73aea56\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6352a856 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6352a856\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p>Garantir a renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o em lojas sediadas nos shopping centers, com um valor justo, demanda habilidades negociais e profundo conhecimento das cl\u00e1usulas contratuais. De in\u00edcio, cabe lembrar, que \u00e9 indispens\u00e1vel estar atento ao vencimento do contrato, j\u00e1 que o in\u00edcio para as negocia\u00e7\u00f5es deve impreterivelmente anteceder um ano do vencimento, e se em 4 (quatro) ou no m\u00e1ximo 5 (cinco) meses, n\u00e3o se obter um valor adequado para o pr\u00f3ximo ciclo Contratual (mais cinco anos), o ideal \u00e9 j\u00e1 providenciar as documenta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a propositura da A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria. O ideal \u00e9 exaurir as possibilidades negociais, no entanto, caso n\u00e3o se consiga pactuar consensualmente, n\u00e3o h\u00e1 outra sa\u00edda sen\u00e3o judicializar, com o prop\u00f3sito de garantir o contrato por per\u00edodo determinado. A Lei do Inquilinato, prev\u00ea nos art. 51 e 71, quais s\u00e3o os requisitos que devem ser preenchidos pelos inquilinos (lojistas), para que de fato, tenham direito de propor a A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria, e, referidos requisitos devem ser de conhecimento do lojista, de outra sorte ainda que tenha bons fundamentos para negociar e conseguir justo valor de aluguel, poder\u00e1 ser surpreendido, sem com isso garantir o direito de renova\u00e7\u00e3o contratual. Em rela\u00e7\u00e3o ao prazo para a propositura da a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria, disciplina o \u00a7 5\u00ba, do art. 51 da Lei do Inquilinato, que o direito a renova\u00e7\u00e3o decai para aquele que n\u00e3o propuser a a\u00e7\u00e3o no interregno de um ano, no m\u00e1ximo, at\u00e9 seis meses, no m\u00ednimo, anteriores \u00e0 data de finaliza\u00e7\u00e3o do prazo do contrato em vigor. Eis aqui, o motivo para se iniciar a negocia\u00e7\u00e3o antecipadamente, para n\u00e3o ser surpreendido com valor de aluguel inadequado, impactando negativamente nas receitas da opera\u00e7\u00e3o. A.N. Silva Advocacia, \u00e9 especializada nas quest\u00f5es renovat\u00f3rias e revisionais do Contrato de Aluguel, acompanhando e assessorando o lojista\/locat\u00e1rio, desde as pr\u00e9vias negocia\u00e7\u00f5es, ainda na fase negocial, e, somente propondo a A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria, caso n\u00e3o se obtenha \u00eaxito negocialmente. Eis a\u00ed, nosso diferencial, o acompanhamento cont\u00ednuo e ininterrupto, n\u00e3o somente na judicializa\u00e7\u00e3o, mas notadamente nas pr\u00e9vias negocia\u00e7\u00f5es, j\u00e1 que nas rela\u00e7\u00f5es contratuais entre lojistas e empreendedores de shopping centers, a princ\u00edpio prevalecem as condi\u00e7\u00f5es livremente pactuadas nos contratos de loca\u00e7\u00e3o respectivos e as disposi\u00e7\u00f5es procedimentais previstas na Lei 08245\/90, Inquilinato, nos termos do art. 54. Grandes centros comerciais, s\u00e3o amparados por um corpo jur\u00eddico, j\u00e1 o lojista\/locat\u00e1rio, busca entender e discutir cl\u00e1usulas contratuais e valor locat\u00edcio, t\u00e3o somente na \u00e9poca da renova\u00e7\u00e3o, sendo assim, seu tempo \u00e9 ex\u00edguo, seu poder de negocia\u00e7\u00e3o quase sempre sem fundamentos, porquanto nem sempre tem a sua disposi\u00e7\u00e3o um corpo jur\u00eddico para orienta\u00e7\u00e3o e assessoria. A A. N. Silva Advocacia, disp\u00f5e de equipe de profissionais especializados e assessoria EXCLUSIVA aos operadores de lojas de Shopping Centers, voltada \u00e0s suas necessidades, desde pr\u00e9vias negocia\u00e7\u00f5es at\u00e9 eventuais judicializa\u00e7\u00f5es, caso necess\u00e1rio, e, que muito al\u00e9m dos contratos de loca\u00e7\u00e3o, disp\u00f5e tamb\u00e9m de ampla pr\u00e1tica nas negocia\u00e7\u00f5es junto \u00e0s franqueadoras, quest\u00f5es jur\u00eddicas entre fornecedores e consumidores, contratos espec\u00edficos de opera\u00e7\u00f5es situadas em shopping centers, obriga\u00e7\u00f5es e a\u00e7\u00f5es trabalhistas, com exclusividade para lojas reclamadas, ou seja, todo conhecimento necess\u00e1rio, para que preventivamente exer\u00e7a seus direitos e principalmente seja amparada, pactuando de forma consciente e planejada, seus contratos, sejam estes de loca\u00e7\u00e3o, de franquias ou mesmo contratos trabalhistas, dando ampla seguran\u00e7a, e, quando necess\u00e1rio, a judicializa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b866db e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9b866db\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbba9c9 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fbba9c9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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H\u00e1 mais de 600 Shopping Centers ativos e mais de 100.000 lojas em todo Brasil, sendo certo que, grande maioria de lojistas sediados em shopping centers, est\u00e3o sem quaisquer assessorias especializadas e por assim ser, desamparados juridicamente. Buscar advogados, somente quando existem problemas, definitivamente n\u00e3o \u00e9 a melhor decis\u00e3o, porquanto h\u00e1 necessidade de se conhecer e muito bem a opera\u00e7\u00e3o e o centro comercial que est\u00e3o sediadas, \u00e9 providencial, negociar previamente e com fundamentos s\u00f3lidos. Ningu\u00e9m procura um cardiologista se tem problemas na coluna, logo, procurar profissionais (advogados), sem conhecimento t\u00e9cnico, nesse nicho de mercado, pode ser um desastre. Pensando nisso, a A. N. Silva Advocacia, plena conhecedora do segmento lan\u00e7a um pacote de completa assessoria jur\u00eddica aos lojistas de shoppings, com profissionais atuantes e experientes, de tal sorte que toda necessidade lojista seja suprida de forma pr\u00e9via, notadamente no Contrato de Loca\u00e7\u00e3o, de Franquia, de defesa ao fornecedor, banc\u00e1ria e trabalhista. Enfim, um pacote de assessoria completa, onde os lojistas de shoppings possam contar, evitando surpresas desagrad\u00e1veis, notadamente pelo amplo poder e amparo jur\u00eddico dos grandes centros comerciais, bem como franqueadores. Shopping Centers e Franqueadores t\u00eam corpo jur\u00eddico, empregados e consumidores s\u00e3o considerados hipossuficientes, e voc\u00ea lojista, \u00e9 assessorado e apoiado por quem !? Clique no bot\u00e3o abaixo para entrar em contato com um de nossos advogados e conhe\u00e7a nossa assessoria!<\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-654eb83 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"654eb83\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb0f8d4 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"fb0f8d4\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8175d72 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8175d72\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6d74880 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6d74880\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<!-- wp:paragraph -->\n<p class=\"p1\"><strong>Compartilhe com seus amigos lojistas de Shoppings, esse artigo que est\u00e1 sofrendo ou se sentindo sozinho neste vasto segmento. Afinal, esse \u00e9 um direito de todos, que agora n\u00e3o somente est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o dos Shopping Centers e Franqueadores, mas tamb\u00e9m ao lojista sediado no shopping, que adere a uma assessoria jur\u00eddica completa, similar ao seguro, onde todos contribuem, e usam aqueles que precisam.<\/strong><\/p>\n<!-- \/wp:paragraph -->\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Garantir a renova\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o em lojas sediadas nos shopping centers, com um valor justo, demanda habilidades negociais e profundo conhecimento das cl\u00e1usulas contratuais. 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