{"id":2594,"date":"2024-09-18T20:43:50","date_gmt":"2024-09-18T20:43:50","guid":{"rendered":"https:\/\/ansilva.inventocom.com.br\/?p=2594"},"modified":"2024-09-18T20:45:14","modified_gmt":"2024-09-18T20:45:14","slug":"o-direito-de-revisar-e-renovar-o-contrato-de-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/2024\/09\/18\/o-direito-de-revisar-e-renovar-o-contrato-de-locacao\/","title":{"rendered":"O Direito de revisar e renovar o contrato de loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2594\" class=\"elementor elementor-2594\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6b96a78 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6b96a78\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d94c8e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d94c8e7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.22.0 - 26-06-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><!-- wp:paragraph --><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">A an\u00e1lise das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas ora apresentadas, n\u00e3o ter escopo elencar artigos de Lei do Inquilinato, notadamente os que garantem o direito de renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o ou revis\u00e3o do valor do aluguel, porquanto, n\u00e3o obstante referidas garantias, \u00e9 certo que Shoppings n\u00e3o ter por objetivo manter espa\u00e7os vacantes, assim sendo, a A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria n\u00e3o est\u00e1 vinculada exclusivamente na manifesta\u00e7\u00e3o de vontade quanto a efetiva renova\u00e7\u00e3o, mas do valor locado, certo que Shopping nenhum, tem a pretens\u00e3o de despejar lojista, salvo pelo inadimplemento do pagamento do custo de ocupa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Em sua <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">expertise, <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">os profissionais da A.N. Silva Advocacia, sabem que a eventual diverg\u00eancia dos valores no custo de ocupa\u00e7\u00e3o, est\u00e1 na capacidade do Shopping, salvo raras exce\u00e7\u00f5es, como satisfat\u00f3rio gestor do Fundo de Publicidade e Propaganda, atraindo novos frequentadores e consumidores, o que por certo, impacta diretamente nas vendas e em consequ\u00eancia na gera\u00e7\u00e3o de receitas.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, enquanto o Shopping (locador) fica vinculado ao Contrato de Loca\u00e7\u00e3o, receitas de alugueis, ao lojista resta t\u00e3o somente a EXPECTATIVA DE VENDAS.\u00a0<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ora, s\u00e3o mercados de atua\u00e7\u00e3o distintos, certo que o Shopping (locador), tem sua receita lastreadas nos contratos de aluguel, MERCADO IMOBILI\u00c1RIO, enquanto os lojistas do Shopping, ficam com a expectativa do aquecimento do MERCADO DE CONSUMO, e assim, tais mercados, distintos que s\u00e3o, nem sempre seguem no mesmo passo.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 exatamente nesse ponto, que a <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">expertise<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> de quem conhece o segmento, consegue, at\u00e9 antes mesmo de propor uma a\u00e7\u00e3o revisional ou renovat\u00f3ria de aluguel, apresentar fundamentos consistentes e obter \u00eaxito em negocia\u00e7\u00e3o, reservando o direito para uma segunda etapa, qual seja, a propositura da A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria, ou Revisional.<\/span><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Ademais, as continuas negocia\u00e7\u00f5es e proposituras de a\u00e7\u00f5es renovat\u00f3rias oi revisionais de aluguel, do segmento espec\u00edfico, <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">per si<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, j\u00e1 traz a A.N. Silva Advocacia <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">expertise<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> suficiente, j\u00e1 que aprende dia a dia, at\u00e9 mesmo com lojistas mais experientes, existindo sempre, uma troca continua de informa\u00e7\u00f5es e experi\u00eancias, e reservando sempre quest\u00f5es pertinentes ao sigilo das negocia\u00e7\u00f5es bilaterais, as experi\u00eancias s\u00e3o sempre compartilhadas.<\/span><\/p><p><!-- \/wp:paragraph --><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A an\u00e1lise das rela\u00e7\u00f5es jur\u00eddicas ora apresentadas, n\u00e3o ter escopo elencar artigos de Lei do Inquilinato, notadamente os que garantem o direito de renova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o ou revis\u00e3o do valor do aluguel, porquanto, n\u00e3o obstante referidas garantias, \u00e9 certo que Shoppings n\u00e3o ter por objetivo manter espa\u00e7os vacantes, assim sendo, a A\u00e7\u00e3o Renovat\u00f3ria n\u00e3o est\u00e1 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2193,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[12,1,13],"tags":[],"class_list":["post-2594","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assessoria-juridica-para-lojistas","category-direitos-do-lojistas","category-solucoes-juridicas-para-lojistas"],"blocksy_meta":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2594"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2594\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2598,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2594\/revisions\/2598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2193"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ansilvaadvocacia.com.br\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}